如今二手房已经成为很多人会选择的买房种类。而且现在二手房房价也比新房要便宜很多，更能让大众所接受。那么二手房购买后如何收房验房也成为很多人困扰的问题。

　　核实房屋产权情况

　　1、使用性质：

　　划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

　　2、小心福利房：

　　福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；

　　3、产权所有人：

　　卖方必须是房屋产权所有人（注意是一个人还是多人共有房产），通过查验产权证和产权人身份证核实；

　　4、房屋状态：

　　是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等；

　　5、使用期限：

　　如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。

　　6、关注户口问题

　　户口问题不能够忽略。大家可能没有意识到，如果前业主将房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房后也无法正常的落户。这在二手房交易中也是经常出现的一种纠纷。所以建议大家在收房前，买卖双方一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。

　　了解历史情况

　　了解原房主售卖房屋的原因，以及房屋在以往的使用历史中出现的问题，排除因房屋老化或违章建筑等房屋的出售。

　　房屋验收

　　1、建筑结构验收：

　　包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致；

　　2、重点项目：

　　“五漏一渗”，屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占二手房质量问题总数的70％以上；

　　3、装修验收：

　　检查基础装修，瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况；对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识，并落实到合同条款；

　　4、设备情况：

　　核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚；

　　5、市政配套设施：

　　a、打开水龙头观察水的质量、水压；

　　、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否老化；

　　c、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；

　　d、煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；

　　e、是否有供暖；

　　6、小区环境和物业情况：

　　如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。

　　物业交接

　　核实费用缴纳情况，查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清，并至物业管理部门办理更名，不影响后续费用缴纳。

　　房屋过户手续

　　1、拟定合同：

　　确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担，明确违约责任，当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以和卖方要明确严格的违约责任。

　　2、办理过户：

　　到房管局办理买卖合同登记和过户；签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。

　　3、拿钥匙：

　　检查所收到的房门钥匙（建议立即更换），还有天然气卡、电卡、大门IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭证》、有关缴费发票（数据）等等是否完整；

　　4、确定户口迁出：

　　在卖方未迁出前，现行政策不同意买方（新户主）户籍迁入。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。如卖家户口仍未迁出，可根据买卖合同的约定追究卖家责任。