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网签价和实际成交价、评估价有何不同?
发布时间:2018-10-15 15:32 来源:品房阁
文章摘要:  房屋买卖交易的过程中,不仅仅会涉及到一个“成交价”,还会有网签价、评估价等,而这些价格会直接关系到你的缴税金额和贷款额度。那么本文的问题来了,网签价和实际成交价、评估价有何不同呢?你有真正的了解过这些价格吗?
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  房屋买卖交易的过程中,不仅仅会涉及到一个“成交价”,还会有网签价、评估价等,而这些价格会直接关系到你的缴税金额和贷款额度。那么本文的问题来了,网签价和实际成交价、评估价有何不同呢?你有真正的了解过这些价格吗?

  一、网签价

  现在房产交易都要进行网上签约,所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格,是“网签合同”上约定的价格。

  网签是新房交易中必须要经历的一个环节,经历过网签环节的房屋交易,是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障,一旦网签成功,便在管理系统上留下记录,让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市,这个价格是房屋交易缴税的计税价格,同时也是缴税的基数。

  另外,需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。

  所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定,由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

  又因为过户指导价是为了避免房价过低导致避税行为而制定的一项策略,所以如果房价超出过户指导价,就会不同程度的缴纳更多的税费。过户指导价的具体价格标准和缴税实施标准一般在各地政府部门或者税务部门都是可以查到的。

  二、实际成交价

  实际成交价指购房者终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。一般而言,实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例:房主卖时,最初标价100万,中间房东提价为110万,买家接受并付款,这个110万就是实际成交价。若卖家降价为98万并成交,则98万就是实际成交价。

  三、评估价

  评估价一般在二手房交易出现,是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,终给出的价格。这个价格直接影响你的贷款额度!评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多。

  在二手房交易中,评估价通常为房屋实际成交价的7~9成左右。银行会根据评估价的多少来放款,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多。例:首付比例为30%,实际成交价为97万的房子,评估价分别为86万和100万时,其贷款额度大不一样。

  因此很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高,但如果高得过于离谱会被银行察觉,这样一来贷款申请将被银行拒绝,甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

  以上就是本文的全部内容了。总之房屋交易中税费、贷款均非小事,故而购房者还应提前了解清楚不同价格的概念,在房产交易中做到心中有数。那么看完本文后,关于网签价、实际成交价和评估价的这些价格信息相信你都了解了吧?


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