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买房收入证明怎么开?
发布时间:2018-09-19 14:45 来源:品房阁
文章摘要: 买房收入证明,是购房者需要的对经济收入的一种证明,一般在办理买房贷款时,要求买房人出具对经济收入的证明。那么,收入证明怎么开呢?
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  买房收入证明,是购房者需要的对经济收入的一种证明,一般在办理买房贷款时,要求买房人出具对经济收入的证明。那么,收入证明怎么开呢?

  一、什么是收入证明?

  是我国公民在日常生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明,一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一,直接反映办理人的还款能力。

  二、收入证明内容

  1、被证明人的信息;

  2、写清楚个人的收入状况;

  3、写清楚单位名称,包括单位全称、办公地址、联系电话;

  4、写清楚经办人,以方便对方查证;

  5、写清年月日,单位部门名称,加盖专用章。

  三、注意事项

  1、开收入证明要注意必须的格式;

  2、开收入证明必须要盖“鲜章”,复印是无效的;

  3、盖章应该是单位财务章或公章,而且必须是圆章;

  4、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和,并扣除个人所得税、保险金等。银行一般要要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上;

  5、收入证明需是还款额的两倍,贷款银行在办理贷款时,会考虑贷款人的还款能力,要保证贷款人平时正常生活的开销所需,证明贷款申请人有足够的还款能力、以降低风险,所以要求收入证明须是还款额(还款额包括本次贷款的还款额和名下已经有贷款的还款额)的2倍;

  6、虚假“收入证明”是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。是一种弄虚作假的不道德行为,更会给购房者自己带来巨大的风险。如果被银行识破,无法通过审查关,购房者要求退房就属于违约行为;另一方面自身还款压力较大,最终无力支付月供,风险全由购房者自己承担。

  四、收入证明达不到怎么办?

  1、夫妻共同申请贷款

  对于已婚的借款人,若其收入证明低于月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。收入证明不足的情况下,银行还会参考家庭的一些其他资产,如大额存款、债券、房产等。

  2、补入兼职收入

  目前很多银行都认可兼职收入,但法律上规定不允许兼职的职业除外,如国企单位职工、军人、公务员。部分银行还设定了兼职不能超出收入50%的限定。也有一些银行一般情况是不认可兼职收入的。

  3、找人担保

  借款人与担保人对贷款都要承担还款责任,当借款人没有履行债务时,担保人必须在其担保范围内承担担保责任。

  现在很多银行可以接受贷款担保方式,但对担保人与借款人之间的关系会有较严格的界定。如有些银行接受直系亲属间的担保,也有银行还接受配偶直系亲属的担保。

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