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开门红!广州一手住宅1月网签约154万平方米
来源:羊城晚报 更新时间:2021-02-05 10:26 价格有效期至:2021/04/30

2021年1月,广州一手住宅市场实现开门红!

羊城晚报记者从广州中原研究发展部、中指院等专业机构获悉,该月广州一手住宅网签面积超过150万平方米,同比大增140%。在疫情影响下,广州楼市依然实现如此高量,可谓“牛气冲天”。

新增供应量环比减少53%

一般地,成交量往往和新增供应量成正比,但今年1月广州一手楼市却走出了独立的行情——新增供应量骤减,成交量却仍在高位。

广州中原研究发展部数据显示,今年1月,全市一手住宅新增供应明显回落,累计为98.55万㎡,环比下跌53%,为近五个月的低位;但全市一手住宅网签量约达153.65万平方米(约1.46万套),环比上月减少11%,同比大幅上升145%,是近一年内月度成交量的第二高位。

在中指院的统计数据中,广州一手住宅1月网签量约1.32万套,是近十年同个月内的最高成交量。

1月份广州一手楼市成交活跃,和部分区域缺货后有新货补充、区域利好和人才政策等有较大关系。商家在1月下旬积极推货,买家入市热情高涨,商家以比“吹风价”低的开盘价策略及时“抢收”,实现开盘高去化率。

番禺增城实现“逆增长”

从区域成交数据看,全市十一区中,有九个区域的成交量环比下降,只有番禺和增城两区实现“逆增长”。其中,番禺区成交22.07万平方米,环比增加17%;增城区成交34.76万平方米,环比增加12%。

番禺区成交增长,除大盘亚运城“一枝独秀”以外,还得益于华南板块新货集中上市,越秀和樾府、珠江铂世湾、珑翠三个中高端项目累计成交4.97万平方米。

广州中原研究发展部分析认为,随着天河、海珠、荔湾等中心区新房供应减少、价格上升,番禺北部洛溪、华南、钟村等板块的中高端新房售价约为中心区的3/4,吸引了不少原计划置业中心区的买家入手。增城方面,则在时代名著、敏捷东樾府、广汇尊府等全新楼盘推售的带动下,成交增长近两成。

去化周期不足7个月

由于1月新增供应量骤减,且成交量在高位,导致广州一手住宅库存面积再次探底。阳光家缘数据显示,目前全市库存量为905.81万平方米,去化周期降至6.9个月。

其中,天河区库存消化周期仅3.3个月,明显供不应求。1月份,天河区的新增供应量为2.56万平方米,而成交量却达5.74万平方米。2月份,天河区依然处于缺货状态。据了解,天河区2月份预计有新盘——阳光城当代檀悦MOMA开放样板房,但是否推售目前未定;新盘天河壹品则确定不会在2月推售。

此外,东部热区黄埔的消化周期也仅有4个月;规划利好热区南沙为5.6个月。2月份,这些热区的楼盘动作不多。记者从中地行获悉,黄埔区2月份只有富颐华庭、大壮名城和天健天玺三盘有推售计划,南沙区的楼盘同为旧盘持续推售。

从全市情况看,目前已知有推售新货计划的只有7个楼盘,和1月份的热度不可同日而语。




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