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难忘今宵!东莞凌晨加码楼市调控,大批人又失去“房票”,炒房客被围堵
来源:时代财经 更新时间:2021-02-27 10:30 价格有效期至:2021/04/30

图片来源:视觉中国

元宵节的烟花还未散尽,东莞调控楼市的政策已经出发。2月27日凌晨,东莞市住建局联合自然资源局、人民银行东莞市中心支行等多部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称“《通知》”),从升级限购、限贷等方面进一步抬高购房门槛。

限购年限方面,外地人在东莞购买第二套房的,连续缴纳社保的年限从此前的2年提高到3年。新入户东莞且购买住房为首套的,不仅需落户满半年,社保需在购房前两年内逐月连续缴纳满半年。东莞调控对本地人相对更为宽松,外地人无论是购买一手房,还是二手房均限购2套,本地人购买二手房不限套数,一手房限购2套。

此外,与深圳、上海等城市的调控类似,东莞开始堵住“假离婚”购房漏洞。《通知》规定,夫妻离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

新政的另一重磅从信贷端落下。《通知》规定,在东莞无房且无贷款记录(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)的,购买普通住房首付比例不低于30%,购买非普通住房首付款比例从此前的30%提高到40%。在东莞无房、曾有住房贷款但已结清的,购买普通住房首付款比例从此前的30%提高到40%,购买非普通住房首付款比例仍为不低于60%。

在东莞购买第2套房的,首付比例也均有所提高。具体为,有1套住房且住房贷款已结清的,再购买普通住房首付款比例从此前的30%提高到40%,购买非普通住房首付款比例仍为不低于60%。有1套住房且住房贷款未结清的,购买普通住房首付款比例从此前的40%提高到50%,购买非普通住房首付款比例不低于60%。对拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

此外,东莞还将从土地供给、市场监管等多层面稳楼市。2021年,东莞将供应不少于300公顷的住宅用地,同时将优化住房供应结构,加大中小套型普通住房供应比例,还将加大人才安居保障力度,拟筹集人才安居房不少于5000套。

对捂盘惜售、收“茶水费”、虚假广告、发布虚假房源、捏造和散布不实言论、变相规避调控政策等违法违规行为,东莞将对涉事的房企、销售代理企业、房地产经纪机构等企业及人员采取约谈、预售资金降级监管、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关。

对火爆的东莞楼市来说,这是一次“虽迟但到”的调控。据数据宝数据,2020年,东莞二手房均价达到23375元,同比上涨47.11%,高居全国第一,排名第二的是深圳,2020年同比涨幅为34.25%。

广东住房政策研究中心李宇嘉认为,处于广、深之间的东莞,楼市难免受到两大一线城市的外溢影响。“2021年1月,深圳二手房价同比上涨20%,均价逾9万;同期,广州一手房价格同比涨幅全国第一、环比第二,二手房涨幅环比第二。东莞去年下半年的上涨,很大程度是深圳需求外溢。”

东莞自身也面临着巨大的房价上涨压力。李宇嘉称,东莞人口增加明显,连续四年蝉联新一线城市。同时,东莞大规模吸引人才,落户门槛放松,本地需求也在夯实。与有较充裕的外围区域、低价区域的广州不同,东莞是我国4个不设区的地级市之一,2016年的开发强度已经达到了47.5%,且近年来开启的旧改进程也在推高房价。目前,东莞在售新房去化周期大概只有6个月左右,基本是大湾区、热点城市里库存最低的城市。

在《62城二手房冰山指数涨幅排名》上连续数月登上榜首的东莞,也在去年年内多次加码调控,目前调控力度甚至已超广州、杭州、成都。 李宇嘉表示,在大湾区互联互通、深莞惠一体化加速的背景下,东莞房价上涨的趋势很难避免,亟需开启住房制度改革,建立东莞特色的租购并举、市场+保障的、多层次的供应体系。

而多位东莞中介已开始引导客户转战东莞周边城市。“东莞买不到,可以买广州、中山、惠州,只要你有需求,我就能帮到你。”



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