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截止目前,厦门哪类房子最火?
来源:西柚 更新时间:2021-04-04 09:05 价格有效期至:2021/04/30

在厦门买房,对于大部分人而言,除了解决基本的居住问题,还有更重要的原因:增值保值。

房地产作为甩开和普通人差距的重要资产,除了自用外,还能不断地升值。对购房者来说,最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力和增值的可能,是否具有投资性。

我们总结了一下规律,这样的房子都有以下特征:

1、主城核心区

2、学区房+小户型

3、地铁房

当然,如果有地铁、大型商业广场、优质物业等额外加持,那肯定锦上添花。

PART ONE

厦门C位岛内主城区

厦门满足以上条件的房子,毫无疑问还得是厦门岛内。用二手房来举例子,厦门全城成交量最大的top10小区,岛内占了前四。(厦门二手房成交量top10小区名单可点击链接:最快1天!厦门卖得最快的十大小区排行榜出炉!)

比如,仙阁里花园和连岳小区西区、文屏山庄、前埔北区一里都在岛内老城区,周边商业发达,有sm新生活城市广场、天虹商场等。并且交通便利、有多条公交路线经过、附近还有地铁、又靠近主干道,出行十分方便。

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还有老厦门的黄金地段,公园南路片区,既可以享受老城区成熟的配套,又距离鹭江道高端商务区近,上班相对较近,还有生态公园环境、医疗资源、行政级别等公共资源的占有都是翘楚。

所以它们不管是地段、交通、配套都不差,生活氛围浓厚,性价比是肉眼可见的。

新房方面,厦门岛内一直都是头部房企必争之地,加之限价因素,岛内成了买房人“打新”的重点对象。

就在本月初,中骏·天荟闪电开盘,直接轰出30亿惊人销绩。华荣壹号院、旭辉·铂悦五缘湾上未开现火,成为厦门楼市金三焦点。此外,岛内还有联发嘉和府、顶峰鹭江1号、云顶至尊、建发养云、中骏天盈,中骏天禧等供购房者选择。

PART TWO

小户型学区房

厦门教育资源短缺问题短期内难以彻底解决,优质学校资源稀缺,所以才造成了学区房的供不应求,加上家长们对孩子教育的重视程度,只要有能力买厦门学区房,就绝不让孩子输在起跑线上。

比如上面提到的公园南路片区,新华城、玉滨城,以及思明南路老虎城小区,就是很典型的学区房。新华城、玉滨城就读厦门实验小学,派位初中为一中、大同、双十,老虎城学区划片民立小学,派位一中、双十。

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带名校的小区价格本就很高了,而小面积房源,通常比正常户型还要高出一截。

例如,实小学区房新华城小区,31㎡房源单价在16-19万左右,而77㎡以上的在11-14万左右。

不仅是二手房,现在很多新楼盘都有这种趋势,户型越小越受欢迎。比如翔安区人气红盘——国贸学原一二期加推,当天劲销18亿。项目附近还是双名校厦门实验小学翔安校区、厦门双十中学翔安校区。

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在教育资源紧缺的厦门,小户型因为总价低、有学区名额,成为热门的房源,而在未来,随着主城区供地进一步紧张,这样的小户型住宅学区房将继续走俏。

PART THREE

地铁房

地产业内有句俗语:地铁一响,黄金万两。

随着厦门地铁1号线、2号线的通车,给我们带来了前所未有的便捷,而3号线也即将在今年6月份通车试运营,可以说在未来三年厦门地铁将大爆发,每个区都将步入地铁时代!

而地铁房,业内普遍认可的标准是,房屋距离地铁站点700米,步行五分钟内可达到为最佳。

比如厦门地铁1号线,热门板块主要集中在岛内SM、集美新城。岛内1号线新盘只有联发嘉和府,在岛外,1号线楼盘以集美新城为主,总价都在330万以上。

集美的TOD项目,主要是这几个新楼盘:联发时代天境、中交·国贸鹭原、水晶地铁公元、天境云著、杏林鹭湾等。户型基本上都是88-140㎡的大户型为主,对应的小学是杏苑小学,诚毅中学。
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交通便利也是买房的一个重要考虑因素,交通的改善会直接影响到一个楼盘,乃至一个片区房价的上涨。

因此,不管是用于居住还是投资,都要选择交通便捷的地段。用于居住,可以让你出行更加方便;用于投资,可以让你获得更好的投资效益。

总的来说,厦门目前在售地铁楼盘供参考:厦门中央公园、马銮湾1号、水晶地铁公元、联发时代天境、中交国贸鹭原、国贸天成等。

写在最后

以上3大类就是截止目前,厦门最受欢迎的房源类型。

对于想给孩子买一套学区房的家长而言,岛内的小户型住宅,可以为未来孩子上小学提供最基本的一个保障。

对于自住家庭而言,岛外房源可以给自己提供一个相对独立舒适的居住环境,遛弯、散步,也可以接老人过来共享阖家欢乐。

对于上班族而言,地铁口的学区房,既可以解决上下班通勤,保证孩子未来上学,又可以尽量减轻生活压力,为日后积蓄更多的力量。

对于纯投资的群体而言,住宅的高租售比可以最大限度抵消房贷的压力,加上未来主城学区房的自然增值,这样的收益回报不可多得。





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