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广东省佛山市房产前景如何?
来源:腾讯网 更新时间:2020-11-11 08:51

提到佛山,大家除想到佛山陶瓷,还会想到什么呢?哈哈,佛山无影脚,拜港片的功劳,黄飞鸿大大提高了佛山的知名度!

那这次我就带大家来了解下佛山这个城市,研究下佛山的房产前景如何?

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佛山,广东省地级市,“广佛都市圈”的重要组成部分,有陶艺之乡、武术之乡之称。是全国民营经济最为发达的地区之一,中国重要的制造业基地。

佛山目前房价14105元/m2,全国排名第38,环比+4.17%,同比+8.01%,那是否值得继续投资吗?

先看看佛山的经济基本面

2019年GDP高达10751.02亿元,同比增长6.9%,超过全省6.2%的平均增幅,经济总量全国排名第17,省内排名第3;人均GDP13.18万元,全国排名第18;人均可支配收入54043元,全国排名第11,省内排名第3。

2011年GDP6580.28亿元,2019年为2011年的1.63倍;经济发展较慢,低于全省及全国的平均增长水平。

2019年城镇居民人均可支配收入55233元是2011年30718元的1.8倍;农村居民人均可支配收入31503元是2011年13862元的2.27倍;低于全国同期的1.95倍、2.3倍。

从以上数据可以看出,佛山前些年经济发展乏力,但现在已经奋起直追,经济发展较为强劲!

佛山属于人口流入城市吗?

2019年常住人口815.86万人,比上年末增加25.29万人,城镇化率已高达95%;户籍人口421万人;

2011年常住人口723.10万人,户籍人口440万人。

从以上数据可以看出,佛山属于典型的人口流入城市,常住人口增量惊人!

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那目前佛山的房地产健康吗?

1、房价涨幅:目前房价是2015年低点的2倍,涨幅较大,高于全省及全省平均水平!

2、销售面积:2019年为1781.57万平方米占全省13846.54 万平方米的12.87%,其中住宅1449.65万平方米占全省 11872.61 万平方米的12.21%;而常住人口占全省的7.07%。说明佛山房地产市场非常火爆!

3、人均住房面积:已达约47平米,超过全国平均水平

佛山距离广州只有30多公里,且佛山与广州有地铁互通,且未来两个城市有大量地铁线路互联互通,同时两个城市之间还有高铁互通,交通十分方便,“广佛都市圈”也是广东的重要的发展方向和重要的增长极!

综上,虽然佛山城镇化率已高达95%,人均住房面积已超过小康水平,但佛山本身发达的经济吸引了大量的外来人口,同时优越的地理环境,与广州的同城化发展吸引了大量的广州外溢需求,2019年佛山的房地产火爆程度高居全省第1也就可以理解了!佛山目前虽有限购政策,只是部分区域限购,且限购政策较为宽松,2019年底还放松了人才购房政策。

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目前佛山房价不到广州房价的40%,而城镇居民人均可支配收入已达广州的85%,且便捷的交通和较短的交通时间使在佛山居住和广州工作的双城生活可以实现。即使目前佛山房价仍在上涨,但佛山的房价仍是低估的,长期来看,还有较大的上涨空间!




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